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2017-05-1916:29〔記者徐義平／台北報導〕捷運宅買氣不如過往，以捷運板南線北市站點周邊250公尺為例，2016年相較2015年買氣衰退約33％，不過，若進一步分析成交坪數、單價，則還是存在成交的關鍵密碼，其中以19~29坪、每坪71~80萬交易較為頻繁，為板南線最熱絡的交易條件。根據台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線北市站點最熱門的坪數，為19~29坪與29~39坪產品，19~29坪的小宅2016年的實價件數僅僅年減14％，表現相對穩定，29~39坪則是年減約23％，交易買氣也明顯優於39坪以上的住家。至於成交單價表現，則可發現單價每坪71~80萬元的產品最熱門，新莊 新北指油壓2016年的實價數量反而還超過2015年，年增約32％，另外單價每坪81~90萬元的實價數量僅年減6％，單價每坪51~60萬元則年減8％，這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品，至於單價百萬元以上的實價數量，年減幅度逾5成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區，到北車、西門町與萬華的龍山寺站。從成交的結構來看，一般的小宅與坪數不要超過40坪，是房市不景氣中相對交易穩定的產品，另外一個成交關鍵，則是有吸引力的總價與單價，2016年板南線北市捷運宅的成交單價，以每坪71~80萬元最為熱門，每坪81~90萬元交易量也是維持穩定，研判應是板南線北市較為市中心的區段，在房價下修後順利吸引買方的目光，至於每坪51~60萬元應該就是非市中心的站點周邊，也能夠吸引自住客的目光。統計還可發現，中大坪數與高單價的產品市況有明顯衰退，坪數39~49、49~59與59~69坪的產品，2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上，單價統計部分，每坪91萬元以上的實價件數，年減幅度也普遍超過4成，顯見小坪數與合理的單價與總價，是當前自住客最在意的因素。
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